Терраса
В 2016 году , когда домом управлял ДК произошли протечки с террасы 51 квартиры , которая принадлежала этой квартире и вход на террасу только из квартиры . Квартира снизу террасы, кв. 46 подала иск , когда домом уже управляло ТСЖ и из 3 лица, мы стали ответчиком , т.к судья решила , что терраса это обще домовое имущество . Экспертиза пришла к выводу , что не работающий обогрев водосливной воронки явился причиной протечки . Нас обязали выплатить 300.000 рублей и сделать обогрев . Но протечка снова случилась . Тогда ТСЖ заказало экспертизу , по заключению которой виной протечек были парапеты. От ремонта за наш счет люди отказались, как и отказались предоставить подтверждение того, что после первых выплат он был сделан. Судья, по настоянию собственников обязал провести еще одну судебную экспертизу ( это еще минус 100 000), не смотря на то , что после гидроизоляции парапетов протечек не было . Вернее «были» только по заявкам , в квартиру для составления акта нас не пускали .
Мы выплатили кв.46 еще почти 300 000. и теперь по заключению экспертов должны полностью переделать террасу , т.к там все не соответствует нормам . Переделка грозит нам новыми проблемами , но мы не можем не исполнить решение суда . По предварительной смете демонтаж и новое обустройство обойдутся в 650 000 .руб Это приличная сумма, потратив которую , мы значительно сократим средства на текущий ремонт .
Просим вас проголосовать либо по этому вопросу , либо за повышение взноса на текущий ремонт, чтоб была возможность быстро реагировать на проблемы и исправлять их. В противном случае от много нам придется отказаться
ТСЖ очень многое в доме сделали без каких либо дополнительных взносов
Заменили освещение в парадных и вокруг дома
Полностью восстановили 4 не работающих до этого лифта
Восстановили систему АППЗ и Пожарный водопровод
Детскую площадку и ограждение , поменяли канализационные трубы и многое другое .
Есть еще вещи , которые вы не видите , например поверка десятков манометров или замена аккумуляторов на Системе АППЗ и Кристалл , ремонт лифтов и ИТП .
Сейчас ситуация с ценами очень изменилась и уложиться в тариф становится сложно .Для комфортного проживания необходимо повысить тариф на текущий ремонт или хотя бы оплатить ремонт террасы .
По резервному фонду
Мы зачастую вынуждены проводить экспертизы , платить штрафы ( например приставу , за неисполнение решения по террасе ) проводить какой то срочный , незапланированный ремонт , когда например нужно заменить большое количество датчиков или аккумуляторов . И будет хорошо , когда на это можно будет взять деньги не из текущего ремонта , а из специального фонда.
Про уборку
Многие жители просили поменять график уборки , сделать ее чаще . Если вы проголосуете , убирать будут 2 раза в неделю , если нет , все останется как прежде
Про шлагбаумы
На последнем собрании нам не хватило буквально нескольких голосов до 2/3. , чтобы закрыть двор , установить калитки и ворота . Но у нас уже было решение в 21 году об установке шлагбаумов , его не отменяли , значит мы можем установить их сейчас
Машины во дворе остаются . Ограничения коснуться только разгрузочных зон у каждой парадной и парковки 3 рядом .
Про ГИС ЖКХ
Требования к заполнению системы увеличиваются из года в год . Чтобы их все выполнить , нужно нанимать человека или организацию, которые будут заниматься исключительно этим вопросом . В статье содержание данная статья не учтена в нынешнем тарифе
Про очистку от снега
В снежный год справиться с очисткой снега своими силами очень не просто . Сбор и вывоз снега — это сотни тысяч рублей ( последний раз за вывоз снега было заплачено 270000 руб) В тарифе «содержание» на уборку снега заложено 0, 07 копеек с метра квадратного . Поэтому предлагаем при необходимости уборки и вывозе снега , делить сумму из акта выполненных работ на количество квадратных метров и выставлять разово в квитанции
Про проезд со стороны Лыжного , который по сути является межквартальным проездом , и ремонтироваться за счет собственников не должен. Наша позиция была донесена до ГЖИ и Администрации . К ТСЖ от этих органов власти больше претензий не поступало .К тому же есть решение общего собрания , где большинство проголосовали против ежегодного ремонта данной дороги за счет средств текущего ремонта .
Но поскольку этот вопрос то и дело муссируется , ТСЖ предлагает проголосовать за ремонт , но собрав средства на него дополнительными взносами
P.S часть проезда проходит по нашему земельному участку , часть по территории города . МО №65 на диалог не идет
Про увеличение мощности
Речь идет о собственниках мест в паркинге , которые хотят увеличить мощность , для установления зарядки для электромобилей
Собрание Членов ТСЖ
На ваше усмотрение предлагается два состава правления , из которого будет выбран председатель правления
Первый состав вам известен давно , так же , как и Председатель
Второй состав стоит из людей , которые написали заявления , которых не устраивает работа нынешнего правления , и которые выберут своего Председателя в случае победы
Голосовать «за» можно только за один из составов
Про Устав.
Наш устав принят давно и в нем есть небольшие разногласия с решением ОСС. Поэтому представлена новая редакция, которую мы разместим для ознакомления
С Уважением,
Председатель Правления
ТСЖ Ленинградские вечера