Протокол ОСС

Протокол ТСЖ

Терраса

В 2016 году , когда домом управлял ДК произошли протечки с террасы 51 квартиры , которая принадлежала этой квартире и вход на террасу только из квартиры . Квартира снизу террасы, кв. 46 подала иск , когда домом уже управляло ТСЖ и из 3 лица, мы стали ответчиком , т.к судья решила , что терраса это обще домовое имущество . Экспертиза пришла к выводу , что не работающий обогрев водосливной воронки явился причиной протечки . Нас обязали выплатить 300.000 рублей и сделать обогрев . Но протечка снова случилась . Тогда ТСЖ заказало экспертизу , по заключению которой виной протечек были парапеты. От ремонта за наш счет люди отказались, как и отказались предоставить подтверждение того, что после первых выплат он был сделан. Судья, по настоянию собственников обязал провести еще одну судебную экспертизу ( это еще минус 100 000), не смотря на то , что после гидроизоляции парапетов протечек не было . Вернее «были» только по заявкам , в квартиру для составления акта нас не пускали .

Мы выплатили кв.46 еще почти 300 000. и теперь по заключению экспертов должны полностью переделать террасу , т.к там все не соответствует нормам . Переделка грозит нам новыми проблемами , но мы не можем не исполнить решение суда . По предварительной смете демонтаж и новое обустройство обойдутся в 650 000 .руб Это приличная сумма, потратив которую , мы значительно сократим средства на текущий ремонт .

Просим вас проголосовать либо по этому вопросу , либо за повышение взноса на текущий ремонт, чтоб была возможность быстро реагировать на проблемы и исправлять их. В противном случае от много нам придется отказаться

ТСЖ очень многое в доме сделали без каких либо дополнительных взносов

Заменили освещение в парадных и вокруг дома

Полностью восстановили 4 не работающих до этого лифта

Восстановили систему АППЗ и Пожарный водопровод

Детскую площадку и ограждение , поменяли канализационные трубы и многое другое .

Есть еще вещи , которые вы не видите , например поверка десятков манометров или замена аккумуляторов на Системе АППЗ и Кристалл , ремонт лифтов и ИТП .

Сейчас ситуация с ценами очень изменилась и уложиться в тариф становится сложно .Для комфортного проживания необходимо повысить тариф на текущий ремонт или хотя бы оплатить ремонт террасы .

По резервному фонду

Мы зачастую вынуждены проводить экспертизы , платить штрафы ( например приставу , за неисполнение решения по террасе ) проводить какой то срочный , незапланированный ремонт , когда например нужно заменить большое количество датчиков или аккумуляторов . И будет хорошо , когда на это можно будет взять деньги не из текущего ремонта , а из специального фонда.

Про уборку

Многие жители просили поменять график уборки , сделать ее чаще . Если вы проголосуете , убирать будут 2 раза в неделю , если нет , все останется как прежде

Про шлагбаумы

На последнем собрании нам не хватило буквально нескольких голосов до 2/3. , чтобы закрыть двор , установить калитки и ворота . Но у нас уже было решение в 21 году об установке шлагбаумов , его не отменяли , значит мы можем установить их сейчас

Машины во дворе остаются . Ограничения коснуться только разгрузочных зон у каждой парадной и парковки 3 рядом .

Про ГИС ЖКХ

Требования к заполнению системы увеличиваются из года в год . Чтобы их все выполнить , нужно нанимать человека или организацию, которые будут заниматься исключительно этим вопросом . В статье содержание данная статья не учтена в нынешнем тарифе

Про очистку от снега

В снежный год справиться с очисткой снега своими силами очень не просто . Сбор и вывоз снега — это сотни тысяч рублей ( последний раз за вывоз снега было заплачено 270000 руб) В тарифе «содержание» на уборку снега заложено 0, 07 копеек с метра квадратного . Поэтому предлагаем при необходимости уборки и вывозе снега , делить сумму из акта выполненных работ на количество квадратных метров и выставлять разово в квитанции

Про проезд со стороны Лыжного , который по сути является межквартальным проездом , и ремонтироваться за счет собственников не должен. Наша позиция была донесена до ГЖИ и Администрации . К ТСЖ от этих органов власти больше претензий не поступало .К тому же есть решение общего собрания , где большинство проголосовали против ежегодного ремонта данной дороги за счет средств текущего ремонта .

Но поскольку этот вопрос то и дело муссируется , ТСЖ предлагает проголосовать за ремонт , но собрав средства на него дополнительными взносами

P.S часть проезда проходит по нашему земельному участку , часть по территории города . МО №65 на диалог не идет

Про увеличение мощности

Речь идет о собственниках мест в паркинге , которые хотят увеличить мощность , для установления зарядки для электромобилей

Собрание Членов ТСЖ

На ваше усмотрение предлагается два состава правления , из которого будет выбран председатель правления

Первый состав вам известен давно , так же , как и Председатель

Второй состав стоит из людей , которые написали заявления , которых не устраивает работа нынешнего правления , и которые выберут своего Председателя в случае победы

Голосовать «за» можно только за один из составов

Про Устав.
Наш устав принят давно и в нем есть небольшие разногласия с решением ОСС. Поэтому представлена новая редакция, которую мы разместим для ознакомления

С Уважением,
Председатель Правления
ТСЖ Ленинградские вечера

Проект новой редакции Устава ТСЖ

КП по ремонту асфальта квартального проезда

КП на установку шлагбаумов

Уведомление

о проведенииочередного общего очно-заочного собрания

членов ТСЖ «Ленинградские вечера»

С 27.03.2025 по 15.04.2025 будет проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Ленинградские вечера» посредством очно-заочногоголосования.

Собрание проводится по инициативе членов правления ТСЖ «Ленинградские вечера».

Очная часть собрания (очное голосование) состоится 27 марта 2025 года в период времени с 14:00 часов 00 минут до 14 часов 10 минут, по адресу: г. Санкт-Петербург, Мебельная 47.к.1 литера А пом.12-Н.

Регистрация членов ТСЖ для участия в очном обсуждении вопросов повестки собрания будет осуществляться там же 27 марта 2025 годав 13 час. 55 мин.

Решения членов ТСЖ «Ленинградские вечера» по вопросам повестки собрания, не присутствовавших на очном обсуждении вопросов повестки собрания, должны быть переданы не позднее 22 часов 00 минут 15 апреля 2025 года адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, в почтовыеящики для бюллетеней или в помещение правления ТСЖ «Ленинградские вечера».

Повесткаобщего собрания членов ТСЖ «Ленинградские вечера»

• Выборы председателя собрания;
• Выборы секретаря собрания;
• Выборы состава правления;
• Выборы состава правления № 2;
• Принятие новой редакции Устава ТСЖ «Ленинградские вечера»;
• Создание специального резервного фонда, средства из которого будут направляться на проведение срочных и аварийных работ на ОИ МКД, проведение экспертиз, оплату взысканий, проведение праздников,установив тариф 0.80 руб./м²
• Принятие решение о наделении правление ТСЖ полномочиями по принятию решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома в целях оперативного и своевременного выполнения ремонта для надлежащего содержания ОДИ.

Предварительно ознакомиться с материалами повестки дня общего собрания членов ТСЖ и иными документами можно 24 марта 2025 года с 14 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в помещении правления по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корпус 1, пом. 12-Н или в день проведения собрания.

С уважением,

инициатор собрания Правления ТСЖ «Ленинградские вечера»

УВЕДОМЛЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ЕЖЕГОДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: г. Санкт-Петербург, Мебельная 47.к.1 литера А

(в форме очно-заочного голосования)

Настоящим уведомляем Вас о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Мебельная 47.к.1 литера А в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания (очное голосование) состоится 27 марта 2025 года в период времени с 14 часов 15 минут до 14 часов 30 минут, по адресу: г. Санкт-Петербург, Мебельная 47.к.1 литера А пом.12-Н.

Начало регистрации собственников 27 марта 2025 года в 14 час. 10 мин.

Собрание будет проводиться по инициативе правления ТСЖ «Ленинградские вечера».

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии со ст. 48 ч.3 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В случае отсутствия кворума на очной части собрании, оно переходит в заочную форму голосования и продлится до 22 часов 00 минут 15 апреля 2025 года.

Решения по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, принимаются путем заполнения бланка для голосования, приложенного к настоящему уведомлению.

Бланк для голосования необходимо заполнить до 22 часов 00 минут 15 апреля 2025 года и передать по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная 47 к.1, литера А, ящик у правления, охране, в почтовый ящик для бюллетеней (1 этаж), при квартирном обходе доверенных лиц.

В 22 часа 00 минут 15 апреля 2025 года завершится прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов.

ПОВЕСТКА ДНЯ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

• Избрание председателя собрания;
• Избрание Секретаря собрания;
• Принятие решения о введении ограничений пользования земельным участком, на котором расположен МКД, во время ремонта асфальтового покрытия, путем ограничения проезда до окончания выполнения ремонтных работ.
• Принятие решения о заключении договора аренды на передачу 4,7 м²приквартирного холла собственнику квартиры № 646 и № 647 с возможностью установить отсечную перегородку с устройством проема 900*2100 мм при условии согласования изменений в установленном законом порядке и получение необходимых разрешений.
• Принятие решения о согласовании ремонта асфальтового покрытиядворового проезда при условии наличия необходимого бюджета на проведение ремонтных работ, собранного по статье «Текущий ремонт».
• Утверждение внесения платы за механизированную очистку дворовой территории и вывоз снега в осенне-зимний период по фактическим затратам согласно актам выполненных работ.
• Утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт для нежилых помещений в тарифе 43 руб./м² , обслуживание ИТП 8 руб./м², очистка земельного участка 2.19 руб. м/², охрана 500 рублей с помещения, видео 100 рублей с помещения, с ежегодным повышением исходя из уровня инфляции, установленной Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
• Утверждение оплаты разового платежа 14 руб./м² в связи с требованием собственника квартиры № 46 о привидении кровли на террасе квартиры №51 в первоначальное состояние в исполнение решения Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга суда по гражданскому делу № 2-104/2022. Терраса по решению Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-2019/2018 признана ОДИ.
• В случае не принятия решения по вопросу№8, увеличить тариф на текущийремонт на 2 руб./м² с 1 мая 2025 года.
• Утвердить изменение тарифа на «Содержание общего имущества дома» на 2,50 руб./м²для увеличение частоты уборки парадных 2 (два) раза в неделю.
• Для выполнениятребования законао размещенииданных в системе ГИС ЖКХ утвердить тариф в размере 0,9 руб./м² для оплаты данных работ.
• Утверждении сметы на установку шлагбаума на въезд и выезд внутри двора.
• Принятие решении обустановке и обслуживании шлагбаумов из средств, собранных за аренду ОДИ.
• Принятие решения о замене деревянных дверей при входе в лифтовой холл 1 этажа в парадных дома на пластиковые или металлические за счет средств текущего ремонта.
• Разрешить проведение переустройства помещения и электросетей в целях увеличения мощности для отдельных помещений на возмездной основе, при условии наличия у собственника необходимой проектной документации и полном соответствии Техническим условиям и предъявляемым законным требованиям.
• Утвердить графу «Штраф за выброс мусора (окурков) с окон и балконов квартир» в размере 2 500 рублей за каждый выявленный случай.
• Принять решение о проведении ремонта асфальтового покрытия (дороги) межквартального проезда рядом с многоквартирным домом со стороны Лыжного переулка с установлениемразовогоплатежа в размере 25,5 руб./м² .

Предварительно ознакомиться с документами, которые будут рассматриваться на собрании, Вы можете:

• 24 марта 2025 года с 14 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в помещении правления;
• В день проведения очной части собрания;

Напоминаем Вам, что решение общего собрания собственников, принятое в порядке,установленном Жилищным кодексом РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Для участия в заочном голосовании по вопросам повестки дня общего собрания Вам необходимо заполнить бланк «РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА», который можно также получить в помещении Правления ТСЖ

К сведению:

• При себе необходимо иметь: документ, удостоверяющий личность (паспорт), правоустанавливающие документы на жилое/не жилое помещение, договор купли-продажи, или выписку из ЕГРП (ЕГРН).
• В случае если собственник помещения не может принять участие в общем собрании, он может доверить право голосования своему представителю, заранее оформив доверенность в соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ. Доверенность так же должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально
• Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (1 голос = 1 кв.м. площади помещения в собственности).

Отчет

Уважаемые соседи. Ознакомьтесь пожалуйста с отчетом о проделанной работе за 2ой квартал 2024 г.
1. Установили контейнер для раздельного сбора перерабатываемых отходов и начали прием и вывоз.
2. Замена двигателя лифта в 4 парадной;
3. 5 парад. 8 этаж. Ремонт двери лифтового холла;
4. Замена светильников в лифтовых машинных помещениях;
5. Проведение Масленицы во дворе дома;
6. Закупили цветы, удобрили землю для газонов ;
7. Высадили кустарники, обработали газоны и деревья. Удобрили все растения.;
8. Замена ламп в 6 парадной;
9. Мытье окон в МОП;
10. Сдали приборы ИТП в проверку;
11. Промывка теплообменников, проверка и замена приборов;
12. Измерение сопротивления энергоустановок во всех ГРЩ;
13. Покупка, установка и обрезка расширительного бака на отопление;
14. Ремонт Реверса лифтов 2 шт;
15. Чистка лифтовых механизмов;
16. Поверка общедомовых водосчетчиков;
24. Работа с администрацией, ГУПТЭК и Ростехнадзором по принадлежности наружных сетей, не переданных ЛСС городу;
25. Замена стекол на балконных дверях;
26. Установили детали для ТАРЗАНА, сделали волейбольную сетку;
27. Помыли входные группы всех парадных;
28. Вымыты мусорокамеры и проведена дератизация;
29. Установка детской площадки
30. Предъявили инспектору ГУП ТЭК приборы учета тепловой энергии после поверки и опломбировки
31. Замена водопровода для нежилых помещений 1,2,3 пар.;
32. Закупили запчасти для лифтов;
33. Ремонт входной группы 4 пар.;
34. Замена пускателя в пассажирском лифте 1 пар и 4 пар.;
35. Гарантийный ремонт фасадного кирпича.

С Уважением,
правление ТСЖ Ленинградские вечера

Уважаемые соседи.

Ознакомьтесь с отчетом о проделанной работе за Февраль.

1. Выполнен текущий ремонт двери мусорокамеры в 1п
2. Произведены ремонтные работы на ДП( сетка плюс крепления на входной двери)
3. Оперативно удалили надписи в 5 п в лифтах
4. Произведена механическая уборка снега
5. Произведена теплоизоляция лежаков отопления в местах обрыва
6. Заменен и отремонтирован монитор в помещении охраны
7. Заменено устройство хранения в системе видеонаблюдения
8. По запросу полиции выданы видеоматериалы.
9. Закуплено 250 кг гранитной крошки
10.Отремонтирована вызывная панель 3 пар.
11. Прочистили ливневки
12. Разобрали Елку
13. Смазали петли всех входных дверей
14. ГРЩ. Замена лампочек,на кровле и в лифтовой
15. Замена ручки тамбурной двери
16. Закупка контейнеров для раздельного сбора мусора

С Уважением, ТСЖ Ленинградские вечера

Уважаемые соседи.

Ознакомьтесь с отчетом о проделанной работе за Январь

1. Замена 3-х доводчиков на детской площадке
2. Годовое освидетельствование всех лифтов и их страхование.
3. Текущий ремонт помещений ИТП
4. Ремонт стояка ГВС 3 парадная
5. 2 парадная замена кранов на трубопроводе ГВС
6. Ремонт оборудования детской площадки
7. Замена электрооборудования насосов 1-3 парадная.
8. Уборка льда вокруг дома, колеи во дворе.
9. Ведется работа с НЭО по переходу на фактический тариф по вывозу мусора

А также, работа по заявкам жителей (от 3 до 10 в день).

С Уважением, ТСЖ Ленинградские вечера

1. Выполнена плановая модернизация системы домофонии с заменой ключей для всех жителей;

2. Установлен новый доводчик и произведен ремонт входной двери 5 парадной;

3. Заменен участок трубы ХВС в техническом помещении подвала;
4. В рамках предписания МЧС устраняются замечания системы АППЗ: ремонт датчиков, подключение шлангов, системы дымоудаления;
5. Произведена уборка снега с привлечением специальной техники;
6. Украшен двор и парадные к новому году, установлена елка;
7. Проведен праздник для детей во дворе;
8. Выполнен ремонт лифта во 2ой парадной (замена двигателя);
9. Произведена замена освещения лифтового холла 1 парадной;